07/03/2019
Năm 2005, TP. Vinh được Thủ tướng Chính phủ ký quyết định công nhận là đô thị loại I trực thuộc tỉnh Nghệ An. Những năm qua, TP. Vinh đẩy mạnh phát triển theo hướng trở thành trung tâm hạt nhân vùng Bắc Trung bộ về tài chính, thương mại, du lịch, khoa học - công nghệ… Ngày 14/1/2015, Thủ tướng Chính phủ ban hành Quyết định số 52 chấp thuận Đề án điều chỉnh quy hoạch chung TP. Vinh - tỉnh Nghệ An đến năm 2030, tầm nhìn 2050 với phạm vi rộng 250km2. Theo đó, TP. Vinh sẽ được xây dựng theo mô hình “Đô thị đa cực, sinh thái phi tập trung, nhất thể hóa đô thị với vùng nông thôn và tự nhiên”.
Nhận thức rõ những mặt mạnh và lợi thế của địa phương. Với tình yêu của người con xa quê, ông Nguyễn Đình Khang- giám đốc Công ty TNHH Thương Mại Minh Khang đã đầu tư xây dựng dự án “Tổ hợp khách sạn, Siêu thị kinh doanh dược, Thiết bị y tế và Nhà ở” tại đường Lê Nin, xã Nghi Phú, TP. Vinh, tỉnh Nghệ An. Đây cũng là dự án nhằm đưa TP. Vinh phấn đấu trở thành TP trung tâm kinh tế, văn hóa vùng Bắc Trung bộ theo Quyết định số 2468/QĐ -TTg ngày 29/12/2015 của Thủ tướng Chính phủ.
Dự án xây dựng Tổ hợp khách sạn, siêu thị kinh doanh Dược, Thiết bị y tế và nhà ở do Công ty TNHH Thương Mại Minh Khang (trụ sở chính tại số 9 - 11E đường Trần Phú, phường 4, quận 5, TP. Hồ Chí Minh) làm chủ đầu tư. Năm 2007, dự án được UBND tỉnh Nghệ An phê duyệt quy hoạch tại Quyết định số 521/QĐ.UBND.ĐT với tổng diện tích 78.627,3 m2. Dự án có tổng nguồn vốn đầu tư 783,879 tỷ đồng, tiến độ thực hiện từ 2011-2014. Theo đó, thời hạn thực hiện dự án đến 31/12/2014 là hoàn thành. Tuy nhiên quá trình thực hiện dự án gặp nhiều khó khăn về công tác BTGPMB và thu hồi đất, giao đất cho dự án nên Chủ đầu tư đã đề nghị UBND tỉnh gia hạn thời hạn đầu tư của dự án đến 31/12/2018. UBND tỉnh Nghệ An tại Công văn số 7974/UBND-XD ngày 24/10/2014 về việc chuyển nhượng QSD đất đã có hạ tầng thuộc Dự án khu nhà ở thương mại cho hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng nhà ở gửi Bộ Xây dựng đã xác định tiến độ xây dựng của Dự án là 2010 – 2018. Dự án “Tổ hợp khách sạn, siêu thị kinh doanh Dược - Thiết bị y tế và nhà ở” có vị trí thuận lợi trên trục Đại lộ Lê Nin (TP. Vinh), khi triển khai dự án, Công ty TNHH Thương mại Minh Khang đã quy hoạch phân vùng chức năng phù hợp, nhất là ưu tiên diện tích xây dựng các công trình công cộng là nhà trẻ, nhà văn hóa, khu TDTT, bãi đỗ xe, hệ thống giao thông…
Công ty TNHH Minh Khang thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thuế đất của nhà nước và ở địa phương. Như chúng tôi được biết khi mới được cấp phép dự án tại Nghệ An từ năm 2009 tại dự án “Tổ hợp khách sạn, siêu thị kinh doanh Dược, Thiết bị y tế và nhà ở” công ty được chi cục thuế và lãnh đạo địa phương đánh giá rất cao về việc đóng tiền thuế đất một lần và vẫn còn dư tiền thuế tại địa phương. Năm 2011 đối với diện tích đất thuộc diện phải nộp tiền quyền sử dụng đất theo quy định được duyệt ban đầu, công ty đã hoàn thành nghĩa vụ nộp ngân sách 100%.
Khi có quyết định về giá đền bù đất cho dự án, năm 2009 tiền đền bù cho dân là 11tr/m2 đến năm 2013 tăng lên 15tr/m2 tiền đền bù để giải phóng mặt bằng và đã tăng lên 1,5 lần so với năm 2009; đặc biệt đối với những mặt bằng có đến hàng ngàn ngôi mộ thì chi phí đền bù tăng gấp 2- 5 lần. Công ty đã phải bỏ tiền túi ra để bù lỗ cho tiền đền bù để giải phóng mặt bằng. Tiền thuế đất công ty đã đóng đầy đủ vào năm 2011 nhưng việc đền bù giải phóng mặt bằng đến năm 2014 vẫn chưa hoàn thành.
Năm 2009 giá đền bù là 5,6tr/m2 tại quyết số 259/QĐ-UBND ngày 10/5/2018 của UBND tỉnh Nghệ An “Về việc phê duyệt giá đất ở bình quân khu đất Công Ty TNHH Minh Khang thực hiện dự án tại xã Nghi Phú, Thành phố Vinh quy định: Mức giá đất ở bình quân là: 16.840.000 đ/m2; mức giá đất sản xuất kinh doanh là: 8.420.000 đ/m2.
Điều đó đã phần nào gây khó khăn rất lớn cho hoạt động của công ty cũng như ảnh hưởng tới uy tín của chủ đầu tư. Mặt khác qua đối chiếu với Bảng giá đất tại quyết định số 108/2014/QĐ-UBND ngày 30/12/2014 của UBND tỉnh Nghệ An về việc “quy định bảng giá chi tiết các loại đất giai đoạn từ 1/1/2015 đến ngày 31/12/2019 trên địa bàn Thành phố Vinh và quyết định số 08/2017/QĐ- UBND Ngày 19/1/2017 của UBND tỉnh Nghệ An về việc sửa đổi, bổ sung bảng giá các loại đất giai đoạn từ 1/1/2015 đến ngày 31/12/2019 trên địa bàn Thành Phố Vinh ban hành kèm theo Quyết định số 108/2014/QĐ-UBND ngày 30/12/2014 của UBND tỉnh Nghệ An thì giá đất tương tự quy định tại 2 Quyết định này thấp hơn nhiều so với giá đất quy định tại quyết định số 259/QĐ-UBND ngày 10/5/2018 trên đây. Đây là một vấn đề bất hợp lý.
Công ty TNHH thương mại Minh Khang đã có văn bản số 287/CTMK- QLDA về việc phúc đáp thông báo số 5054 ngày 16/8/2018 của chi cục Thuế, Thành phố Vinh. Theo đó việc phê duyệt giá đất tại quyết định số 259/QĐ-UBND ngày 10/5/2018 của UBND tỉnh Nghệ An là chưa phù hợp với quy định và gây khó khăn, ảnh hưởng tới việc kinh doanh, tài chính của công ty. Vì vây công ty Minh Khang kính đề nghị Cục Thuế Nghệ An, chi cục thuế Thành Phố Vinh tạm thời chưa đưa vào tính toán số tiền đất Dự án của công ty phải nộp, mà chờ khi UBND tỉnh có ý kiến sửa đổi, điều chỉnh giá đất dự án lúc đó mới tiến hành tính toán để đảm bảo tính chính xác và phù hợp với quy định của pháp luật.
Sơn Tùng
